WG-taugliche 3-Zimmer-Altbau-Wohnung in Stahnsdorf bei Potsdam, im Grünen

BESCHREIBUNG

Diese attraktive 113 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab sofort bezogen werden. Durch das sehr hoch gelegene Souterrain des 1921 erbauten Hauses wirkt diese Etage wie ein 2. Obergeschoss.

Neben drei attraktiven Zimmern - jedes mit TV- und Netzwerkanschlüssen - zählen zu der Wohnung ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der von der separaten Küche zugängige Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Ihnen stehen eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung. Ab ca. Anfang 2025 können in der Tiefgarage Stellplätze angemietet werden.
Die Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz zum Entfalten. Die ausgesprochen hochwertigen Ausstattungsdetails in Kombination mit der Lage machen diese Wohnung zu einer Wohlfühloase im Grünen - direkt vor den Toren Berlins und Potsdams.

Bis ca. Mitte 2025 wird Ihnen ein Fahrstuhl zur Verfügung gestellt, der Sie direkt bis in Ihr eigenes Wohnzimmer bringt. Die Kosten für dessen Betrieb und Wartung fließen dann zusätzlich in die Betriebskosten mit ein. In den angegebenen Heizkosten sind die Kosten für Warmwasser enthalten.

Welche Exklusivität diese und weitere neue Wohnungen repräsentieren, unterstreicht die großzügig angelegte Gesamtanlage sowie das durchdachte Ambiente der Gebäude überaus eindrucksvoll: geschmackvolle Hauptportale und beeindruckende Eingangsbereiche stellen die optischen Leitlinien der Anlage dar. In diesem eindrucksvollen Surrounding erhalten die lichtdurchfluteten Wohnungen einen eindrucksvollen, luxuriösen und großzügigen Charakter, der durch das zeitlose und hochwertige Interieur unterstrichen wird.

AUSSTATTUNG

- Eichenstabparkettböden; hochwertige Fliesen
- Südbalkon, unverbaute Sicht
- großes Wohnzimmer
- Wohnküche mit Balkonzugang
- Flur mit Garderobe und Gäste-WC
- großes Wannen- und Duschbad mit zwei Waschtischen
- die Bäder werden gesondert mit Feuchtigkeitsfühlern über eine Dachzentrale leise entlüftet
- großer Extra-Stauraum in der Wohnung
- die komplette Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet
- keine Türschwellen
- komplette Wohnung mit Fußbodenheizung
- TV- und Netzwerkdosen in jedem Zimmer
- Keller
- Fahrradabstellraum / Kinderwagen
- das ganze Haus hat eine Entkalkungsanlage
- Türsprechanlage mit Kamera
- Voraussichtlich ab Anfang 2025: Tiefgaragenstellplätze anmietbar
- voraussichtlich ca. Mitte 2025: Fahrstuhl direkt bis ins eigene Wohnzimmer

ENERGIEAUSWEIS

- Bedarfsausweis
- wesentliche Energieträger
Heizung: Erdgas H, Warmwasser: Erdgas H
- Endenergiebedarf des Gebäudes: 100,79 kwh/(m³ * a)

LAGE

Genießen Sie die Ruhe im Grünen - mit aller täglich nötiger Infrastruktur im Umkreis bis zu 3km

Das Wohnhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse, die von Wald umgeben ist. Nach nur 250 m erreichen Sie die Hauptstraße und nach weiteren 50 m die dortige Bushaltestelle. Von hier verkehren 2 Linien jeweils nach Teltow oder über Babelsberg (S-Bahnhof) zum Potsdam Hauptbahnhof (X1, 601).

Stahnsdorf ist eine amtsfreie Gemeinde mit gut 16.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark (Brandenburg). Güterfelde als vorgelagerter Ortsteil von Stahnsdorf liegt etwas südlich davon, nahe der Schnellstraße L40, über die Sie schnell mit dem PKW nach Potsdam (4min / 2,7 km bis Stadtrand, 12min / 10 km bis Zentrum), den Anschluss an die Berliner Stadtautobahn ins Berliner Zentrum (30 km / 40 min) oder über Mahlow und Schönefeld weiter zum BER (30min / 33 km) gelangen.

Im Umkreis von 2-5 km finden Sie hier:

2 km: 4x Lebensmittel; 3km: 12x
13min mit Bus X1 (nur 1 Station) inkl. 540m Fußweg oder 4,7 km mit PKW: Stern-Center, 2 Möbelmärkte nebenan
5 km: 2 Baumärkte
2,5km: 10 Kitas (9 davon In Potsdam-Drewitz, 1 in Güterfelde)
3 km: 6 Grundschulen, 3 Gymnasien, 4 Gesamtschulen
120 m Luftlinie, 500 m zu Fuß: Arztpraxis
2,5 km: Tierarzt
3 km: 14x Gastronomie

Kaltmiete: 2023 € / Monat
Heizkosten inkl. Warmwasser: 159 € / Monat
Nebenkosten: 136 € / Monat
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Warmmiete: 2317 € / Monat

Kaution: 3 NKM = 6069 €

E-Mail: serviceraumhandel.com